Прибегая к услугам нашего агентства недвижимости «GREECE HOME INVEST», Вы обеспечиваете безопасность процедуры купли – продажи и избавляете себя от необходимости разбираться в юридических тонкостях документации на греческом языке.
В Греции иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость любого типа. Наша компания сопровождает клиента в процессе всей сделки по приобретению недвижимости в Греции и предоставляет следующие услуги:
- – предложение объектов недвижимости
- – проведение переговорного процесса с владельцами;
- – консультирование по всем возникающим вопросам;
- – оформление покупки недвижимости;
- – сдача в аренду;
- – юридическая поддержка и нотариальное сопровождение;
- – предоставление консультаций, связанных с Вашей частной собственностью или касающихся общих вопросов проживания в стране;
- – помощь в открытии банковского счета в Греции;
- – помощь в получении ипотеки;
- – переводческие услуги;
- – ремонтные услуги
Этапы оформления покупки недвижимости:
По Вашему индивидуальному запросу мы подбираем все наиболее подходящие для Вас варианты объектов, предоставляем дополнительную информацию, знакомим Вас с процессом купли – продажи недвижимости в Греции.
2) Осмотр объектов недвижимости
Лучший способ ознакомления с объектами и регионом – это личный их осмотр через запланированную ознакомительную поездку.
Покупатель, проживающий в другой стране, самостоятельно оплачивает визу (если она необходима), дорогу в Грецию и проживание. Услуги компании по осмотру объектов и переговорам с продавцом – бесплатны. В аэропорту Вас встретит наш сотрудник и разместит в гостинице. Продолжительность просмотра объектов 2 – 3 дня.
Дополнительно может быть организована экскурсионная программа.
3) Юридическая проверка недвижимости
Юрист нашего агентства «GREECE HOME INVEST» проведет полную юридическую проверку приобретаемой клиентом недвижимости (в Кадастровой службе и в Ипотечной конторе), с целью выяснения:
1. Права собственности владельца на недвижимость.
2. Юридической чистоты недвижимости (наличие обременений, исков, арестов, залога и т.д. на покупаемую недвижимость).
3. Оплачены ли все необходимые налоги на владение недвижимостью продавцом.
Без данной проверки, юридического сопровождения сделки, приобретение недвижимости невозможно.
4) Резервирование объекта
Объект, который вы намерены купить, можно зарезервировать, внеся задаток продавцу, сумма которого по договоренности сторон. В случае наличной формы оплаты, продавец выдает расписку о получении денежных средств, при выплате через банк – у покупателя остаются банковские документы.
Данный этап действий служит гарантией серьезности намерений покупателя, и объект уже не может быть передан другому покупателю.
Если аннулируется сделка по вине покупателя – он теряет задаток, при аннулировании по вине продавца – задаток возвращается покупателю.
5) Проведение технического контроля недвижимости
Технический контроль объекта и выдача соответственных документов для осуществления сделки проводится инженером-строителем.
6) Заключение предварительного договора (по желанию)
В случае отсутствия юридических и технических препятствий, т.е. недвижимость юридически «чиста», возможно нотариальное оформление предварительного договора купли-продажи объекта и вносится предоплата (по договоренности сторон).
Данным договором определяется стоимость объекта недвижимости, условия ее выплаты, а также штрафные санкции в случае неподписания окончательного нотариального договора купли-продажи недвижимости.
7) Оплата налога на передачу недвижимости
Нотариус подготавливает договор и следит за тем, чтобы были собраны все необходимые документы. Затем он уведомляет покупателя об уплате налога на передачу недвижимости. На данном этапе, если у покупателя нет Номера налоговой регистрации в Греции – АФМ, необходимо его получить в местном налоговом органе.
8) Заключение основного договора купли – продажи
Договор купли-продажи в соответствии с греческим законодательством обязательно заключается в присутствии нотариуса и адвоката. Адвокат представляет интересы покупателя и оказывает юридическое сопровождение сделки. Нотариус составляет контракт и заверяет законность сделки. Договор составляется на греческом языке и является главным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Возможен официальный перевод договора на другие языки. При этом производится выплата покупателем оставшейся стоимости недвижимости и она переходит в полное владение и распоряжение покупателя.
Затем адвокат занимается государственной регистрацией недвижимости в Кадастровом отделе, который подтверждает право собственности.
Вся процедура оформления документов занимает около 2 недель, если не требуется особых разрешений органов власти.